Hoofdstraat 55

7981 AD Diever

Asking price

€ 798.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
143 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1980

Description

Living with space and possibilities in the heart of Diever – Hoofdstraat 55

A home with potential and flexibility
Looking for a property with possibilities for double occupancy, kangaroo housing or splitting? Then this generous property offers an interesting starting point. At the same time, the property is also immediately habitable, giving you the choice to modernize the entire property according to your own wishes or to tackle it in phases at a later date. Thanks to the large plot and layout, there are various possibilities to set up the entire property in a future-oriented way, for example for co-living while maintaining privacy (of course in compliance with the current zoning and regulations).
On a beautiful location in the center of Diever, this spacious house with central designation stands on the beloved Hoofdstraat. A place where living, working and life come together, with all facilities within walking distance. The large plot of no less than 1.509 m² also has three large sheds (ca. 489 m²), making this whole thing exceptionally versatile.

Three royal stables – practical and versatile
On the premises there are three spacious sheds, each with their own possibilities. Ideal for storage, hobby space, workshop or practicing a profession at home. For lovers of space, DIY or collecting, this is a valuable addition that you don't come across often within the village core.

Living in the heart of Diever
Diever is a characteristic brinkdorp in the municipality of Westerveld, known for its friendly atmosphere and lively village core. The Hoofdstraat forms the center of the village, with shops, restaurants and facilities within easy reach. At the same time, you live here at a short distance from extensive nature.
At short distance are, among others, the National Park Drents-Friese Wold with its forests, heathlands and sand drifts, as well as various cycling and walking routes through the Drentse landscape. Places such as Dwingeloo, Vledder, Meppel and Hoogeveen are also easily accessible.
The village is also known for its rich association life and the annual Shakespeare performances in the open-air theatre – a special tradition that contributes to the charm of the village.

In short:
• Central location in the village
• Spacious plot of 1.509 m²
• Three royal stables (ca. 489 m²)
• Central destination with various usage possibilities
• Possibility for kangaroo housing or (partial) splitting
• Ideal for double occupancy

Are you looking for a place with space, possibilities and a central location in a lively village? Then Hoofdstraat 55 in Diever is certainly worth seeing.

Characteristics

Vraagprijs € 798.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 22-10-2025
Isolatie Muurisolatie, spouwmuur isolatie
Verwarming Cv-ketel, houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit, gas, combiketel, 1985, eigendom
Woonoppervlakte 143 m²
Perceeloppervlakte 1509 m²
Inhoud 407 m³
Overige inpandige ruimte 40 m²
Externe bergruimte 486 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Wasbak, walk in douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezelkabel
Ligging In centrum, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 176 m² (22 meter diep en 8 meter breed)

Location and Solar Limits

Hoofdstraat 55, Diever

Discover the neighborhood

Energy consumption in Diever

Energy label this property

This property has an energy label D

Energy label publication: 22-10-2025

Annual electricity consumption

3580 kWh

(Average detached house in Diever)

Annual gas consumption

1950 m³

(Average detached house in Diever)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 815.810

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Non-binding mortgage advice

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 year

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Who is Jannie Keizer?

Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.

Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.

Who is Jannie Keizer?

What is my house worth now?