Hoofdstraat 55

7981 AD Diever

Verhandlungspreis

€ 798.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
143 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1980

Beschreibung

Wohnen mit Raum und Möglichkeiten im Herzen von Diever – Hauptstraße 55

Ein Zuhause mit Potenzial und Flexibilität
Suchen Sie nach einer Wohnung mit Möglichkeiten zur Doppelbelegung, Känguru-Wohnen oder Aufteilung? Dann bietet diese großzügige Wohnung eine interessante Grundlage. Gleichzeitig ist die Wohnung auch direkt bewohnbar, wodurch Sie die Wahl haben, das Ganze nach eigenem Wunsch modernisieren zu lassen oder es zu einem späteren Zeitpunkt in Etappen vorzunehmen. Dank des großen Grundstücks und der Aufteilung gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Ganze zukunftsorientiert einzurichten, beispielsweise für gemeinsames Wohnen mit Erhalt der Privatsphäre (natürlich im Einklang mit der geltenden Bestimmung und Regelgebung).
Auf einer schönen Lage im Zentrum von Diever steht diese großzügige Wohnung mit zentraler Bestimmung, gelegen an der beliebten Hoofdstraat. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben zusammenkommen, mit allen Annehmlichkeiten in Laufnähe. Das weitläufige Grundstück mit sage und 1.509 m² verfügt darüber hinaus über drei große Schuppen (ca. 489 m²), was dieses Ensemble besonders vielseitig macht.

Drei königliche Ställe – praktisch und vielseitig
Auf dem Gelände befinden sich drei geräumige Schuppen, jeder mit eigenen Möglichkeiten. Ideal für Lagerung, Hobbyraum, Werkstatt oder das Ausüben eines Berufs zu Hause. Für Liebhaber von Raum, Basteln oder Sammeln ist dies eine wertvolle Ergänzung, die man selten in der Dorfmitte findet.

Das Leben im Herzen von Diever
Diever ist ein charakteristisches Dorf am Rand der Gemeinde Westerveld, bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und lebendige Dorfmitte. Die Hauptstraße bildet das Zentrum des Dorfes, mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen in der Nähe. Gleichzeitig wohnen Sie hier in kurzer Entfernung von weitläufiger Natur.
Auf kurzer Distanz befinden sich unter anderem das Nationale Park Drents-Friese Wold mit seinen Wäldern, Heide und Sandverwehungen sowie diverse Fahrrad- und Wanderwege durch das Drentsche Landschaft. Auch Orte wie Dwingeloo, Vledder, Meppel und Hoogeveen sind gut erreichbar.
Der Diever ist zudem bekannt für sein reichhaltiges Vereinsleben und die jährlichen Shakespeare-Aufführungen im Freilichttheater – eine besondere Tradition, die zur Charme des Dorfes beiträgt.

Kurz gesagt:
• Zentrale Lage im Dorf
• Großes Grundstück von 1.509 m²
• Drei königliche Ställe (ca. 489 m²)
• Zentrumszweck mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Möglichkeit zum Känguru-Wohnen oder (teilweisen) Aufteilen
• Ideal für Doppelwohnung

Suchen Sie nach einem Ort mit Platz, Möglichkeiten und zentraler Lage in einem lebendigen Dorf? Dann lohnt sich der Besuch von Hoofdstraat 55 in Diever auf jeden Fall.

Eigenschaften

Vraagprijs € 798.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 22-10-2025
Isolatie Muurisolatie, spouwmuur isolatie
Verwarming Cv-ketel, houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit, gas, combiketel, 1985, eigendom
Woonoppervlakte 143 m²
Perceeloppervlakte 1509 m²
Inhoud 407 m³
Overige inpandige ruimte 40 m²
Externe bergruimte 486 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Wasbak, walk in douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezelkabel
Ligging In centrum, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 176 m² (22 meter diep en 8 meter breed)

Standort und Sonnenbegrenzungen

Hoofdstraat 55, Diever

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Diever

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 22-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

3580 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Diever)

Gaskonsum pro Jahr

1950 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Diever)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 815.810

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Jannie Keizer?

Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.

Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.

Wer ist Jannie Keizer?

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